Inquilino cambia gli infissi senza permesso? Ecco cosa rischia davvero

Un inquilino può cambiare gli infissi delle finestre senza chiedere il permesso al proprietario e quali sono le regole legali?

La domanda che molti inquilini si pongono riguarda le migliorie che si possono apportare alle abitazioni che prendono in affitto: spesso ci si ritrova infatti in case che col passare del tempo mostrano tutti i loro difetti strutturali, con maniglie che ci restano in mano mentre le apriamo, chiavi che si spezzano nelle serrature o ancora infissi delle finestre che con l’inverno fanno entrare spifferi di aria fredda oppure serrande che si bloccano e non si chiudono più.

Quello degli infissi delle finestre è forse uno dei casi più comuni, soprattutto se le abitazioni non sono di recentissima costruzione e spesso si chiede al proprietario dell’immobile di apportare delle migliorie, trovandosi però di fronte molte volte un vero e proprio muro. Ma a questo punto, si domanderanno in molti, non posso in autonomia cambiare gli infissi di casa a mie spese? La risposta a questa domanda è no, e adesso vi spieghiamo anche il perché.

A chi spetta cambiare gli infissi in un’abitazione in affitto

Cambiare gli infissi è una modifica importante dell’immobile, quindi serve l’autorizzazione del proprietario, anche se l’inquilino paga tutto di tasca sua: ma fatta questa premessa, a chi spetta cambiare gli infissi e accollarsene i costi? Se gli infissi sono vecchi o rotti per usura, oppure c’è un difetto strutturale, quindi nei casi in cui appunto entrino degli spifferi dentro casa e non solo, si tratta di dover fare una manutenzione straordinaria.

Questa, come sicuramente noto a tutti, spetta al proprietario dell’immobile, per cui se siete in una casa in affitto e vi rendete conto di una serie di difetti di questo tipo, dovete assolutamente chiedergli di fare interventi per migliorare l’abitazione, anche se questo significa dover cambiare totalmente gli infissi. Se invece l’inquilino ne fa una mera questione di estetica oppure ha causato lui stesso un danno agli infissi, la spesa spetta a lui, ma deve comunque avere l’avallo del proprietario di casa.

Cosa succede se si cambiano gli infissi senza consenso del proprietario

Ma che succede invece se decido di fare di testa mia e di cambiare gli infissi, senza dirlo al proprietario, vi starete chiedendo. La risposta è semplice, non potete farlo per legge e se l’inquilino lo fa senza autorizzazione rischia contestazioni ovvero di dover pagare delle penali oppure ancora potrebbe non essere rimborsato. Ci sono però dei casi in cui la legge viene incontro agli inquilini che necessitano di infissi nuovi.

In effetti, nei casi in cui gli infissi sono urgentemente da sostituire e il proprietario non interviene e prende tempo, l’inquilino può agire in autonomia, dimostrando di avere chiaramente avanzato richiesta per cui può fare i lavori e successivamente chiedere il rimborso. In questi casi, comunque, l’intervento deve essere assolutamente legittimato dall’urgenza e questa deve essere assolutamente dimostrabile.